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  • 全國住宅地價同比增速連續六個季度放緩,房地產市場熱度緩解

    2019-10-23    來自:澎湃新聞

      10月17日,中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組發布2019年第三季度全國主要城市地價監測報告,報告顯示,今年三季度全國總體地價水平環比、同比增速均放緩,其中住宅地價同比增速已連續六個季度放緩。

      根據城市地價動態監測組公布的數據,2019年第三季度,從環比看,全國主要監測城市總體地價增速較上一季度下降0.07個百分點,為1.06%。分用途看,商服、住宅地價環比增速放緩,依次為0.68%、1.24%,較上一季度分別下降0.18、0.46個百分點;工業地價環比增速較上一季度上升0.49個百分點,為 0.99%。總體來看,綜合、商服、住宅地價環比增速由升轉降,工業地價環比增速則由降轉升。

      從同比看,全國主要監測城市總體地價水平較去年同期增長4.20%,增速較上一季度下降0.42個百分點。分用途看,商服、住宅、工業地價同比增速依次為3.09%、5.59%、2.85%,較上一季度分別變化-0.38、-0.86、0.17個百分點。

      其中,住宅地價同比增速連續六個季度放緩,但仍快于其他用途,綜合、商服地價同比增速連續五個季度放緩,工業地價同比增速由降轉升。住宅用地數據顯示,2019年第三季度,主要監測城市中,一線、二線、三線城市住宅地價環比增速均放緩。具體來看,一線城市,與上一季度比較,北京市、廣州市、深圳市住宅地價環比增速下降,上海市則有所上升。從同比看,北京市、廣州市、深圳市住宅地價同比增速放緩,上海市住宅地價同比負增長。

      二線城市,三季度,寧波市、成都市、呼和浩特市住宅地價環比增速超過3.0%,天津市、杭州市、福州市、拉薩市住宅地價環比為負增長;太原市、沈陽市住宅地價同比增速超過10%。三線城市中,今年三季度,濰坊市、臨沂市、開封市、洛陽市、荊州市等5個城市住宅地價環比增速超過3%,3個城市住宅地價下降;10個城市住宅地價同比增速超過10%。

      中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組認為,房住不炒、穩定預期政策持續發力,房地產市場整體熱度緩解,帶動住宅地價環比增速由升轉降第三季度,央地政策持續從緊,堅持房地產調控不放松。中央層面,中央政治局會議再次強調堅持房住不炒定位,首次提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。各部門大力落實中央要求,中國銀行保險監督管理委員會加強房地產信托領域風險防控,并通過開展32個城市房地產業務專項檢查,加強房地產市場金融監管力度;國家發展和改革委員會、中國人民銀行分別從企業發行外債、貸款投放等方面共同防范房地產市場風險;住房和城鄉建設部加快推動住房保障立法,專項整治住房租賃中介機構亂象,大力推進租購并舉住房制度建設。

      受調控政策影響,房地產市場整體熱度有所緩解。8月,房地產開發景氣指數為100.94,增幅較上季度有所下降。1-8月份,房地產投資本年資金來源小計增長6.6%,增速回落0.4個百分點;房地產開發投資同比增長10.5%,增速小幅回落0.1個百分點;房地產開發企業土地購置面積同比下降25.6%。住宅用地市場需求面收窄,住宅地價環比增速由升轉降。


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